Les pays où les non-résidents peuvent acheter des propriétés
1. Espagne
En Espagne, le marché immobilier est ouvert aux non-résidents. Le pays attire de nombreux acheteurs étrangers grâce à son climat agréable, ses plages magnifiques et sa culture vibrante. Que vous soyez attiré par les villes dynamiques comme Barcelone ou Madrid, ou par des régions côtières plus tranquilles comme la Costa del Sol, l'Espagne offre une variété de choix pour les investisseurs. Les procédures d'achat sont relativement simples : il vous suffit d'obtenir un numéro d'identification de étranger (NIE) et de suivre les formalités administratives locales.
2. Portugal
Le Portugal est une autre destination très prisée des acheteurs internationaux. Avec des coûts de vie plus abordables que dans d'autres pays européens et un climat doux toute l'année, il n'est pas surprenant que de nombreux non-résidents cherchent à acquérir une propriété ici. La procédure d'achat est similaire à celle de l'Espagne, nécessitant un numéro d'identification fiscale et le respect des lois locales. Les régions de l'Algarve et de Lisbonne sont particulièrement populaires.
3. Thaïlande
Si vous rêvez d'une retraite en Asie, la Thaïlande est un choix attractif. Le pays offre une variété d'options immobilières, des condos modernes aux maisons traditionnelles. Cependant, il y a des restrictions à connaître : les étrangers ne peuvent posséder que 49% des unités dans un immeuble en copropriété. De plus, l'achat de terrains est généralement réservé aux Thaïlandais, mais des baux à long terme sont disponibles pour contourner cette restriction.
4. Malaisie
La Malaisie est un autre havre pour les investisseurs étrangers. Le programme Malaysia My Second Home (MM2H) permet aux non-résidents de vivre dans le pays pendant de longues périodes. L'achat de propriétés est possible, bien que les étrangers doivent généralement acheter des biens d'une valeur minimale définie par l'État. Kuala Lumpur, Penang et Langkawi sont des endroits prisés pour les achats immobiliers.
5. Turquie
La Turquie est une destination en pleine expansion pour les acheteurs internationaux. Avec son histoire riche, ses paysages variés et son climat méditerranéen, elle séduit de nombreux investisseurs. Les étrangers peuvent acheter des biens dans des zones spécifiques, souvent avec des conditions avantageuses. Les villes comme Istanbul, Antalya et Bodrum sont particulièrement populaires.
6. États-Unis
Aux États-Unis, les non-résidents peuvent acheter des propriétés sans restriction majeure. Les grandes villes comme New York, Los Angeles et Miami attirent beaucoup d'investisseurs étrangers, tout comme les régions plus tranquilles comme le Colorado et la Floride. Il est essentiel de comprendre les règles fiscales américaines et les implications de l'achat en tant qu'étranger, mais le processus est assez direct.
7. Mexique
Le Mexique est un autre endroit où les non-résidents peuvent acheter des propriétés avec une relative facilité. Les zones côtières, comme Cancún et Playa del Carmen, ainsi que les villes historiques comme San Miguel de Allende, sont populaires parmi les acheteurs étrangers. Les restrictions existent principalement pour les achats dans les zones proches de la frontière ou de la côte, mais des solutions de fiducie permettent de contourner ces limitations.
8. Chypre
Chypre est une île méditerranéenne qui offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs étrangers. Le marché immobilier chypriote est ouvert aux non-résidents, et le processus d'achat est relativement simple. La belle côte sud et les villes comme Limassol et Nicosie sont particulièrement attractives pour les investisseurs.
9. Italie
En Italie, les non-résidents peuvent acheter des propriétés dans la plupart des régions du pays. Que ce soit pour une villa en Toscane, un appartement à Rome ou une maison sur la côte amalfitaine, les possibilités sont vastes. Les règles varient légèrement d'une région à l'autre, mais en général, le processus d'achat est assez accessible pour les étrangers.
10. Grèce
La Grèce est une destination de choix pour les acheteurs internationaux, surtout ceux qui recherchent un style de vie méditerranéen. Les non-résidents peuvent acheter des propriétés, et les régions populaires incluent Athènes, Thessalonique, et les îles grecques comme Santorin et Mykonos. Le processus d'achat implique généralement l'obtention d'un numéro d'identification fiscale grec.
11. Panama
Panama est réputé pour son climat tropical et ses régulations favorables aux étrangers. Le pays propose divers programmes de résidence et d'investissement, facilitant l'achat de propriétés. Les non-résidents peuvent acheter des propriétés sans restrictions majeures, et les zones de la ville de Panama et de Boquete sont des lieux populaires pour les achats.
12. Émirats Arabes Unis
À Dubaï et Abu Dhabi, les non-résidents peuvent acheter des propriétés, bien que les droits de propriété soient souvent limités aux zones de développement spécifiques. Dubaï est particulièrement populaire en raison de ses projets immobiliers emblématiques et de ses lois favorables aux investisseurs étrangers.
13. Nouvelle-Zélande
La Nouvelle-Zélande est une destination attrayante pour les acheteurs internationaux, bien que le marché soit de plus en plus réglementé pour les étrangers. Les non-résidents peuvent acheter des propriétés résidentielles sous certaines conditions, et les régions d'Auckland et de Wellington sont les plus recherchées.
14. Australie
En Australie, les non-résidents peuvent acheter des propriétés, mais doivent souvent obtenir l'approbation de l'Australian Foreign Investment Review Board (FIRB). Les grandes villes comme Sydney, Melbourne et Brisbane sont les plus populaires, et le processus d'achat est bien régulé pour protéger les intérêts locaux.
15. Portugal
Le Portugal mérite une mention spéciale en raison de son programme de Golden Visa, qui offre des résidences pour les investisseurs immobiliers. Ce programme a attiré de nombreux acheteurs internationaux, facilitant non seulement l'achat de propriétés mais aussi l'obtention d'un visa de résident.
16. Singapour
Singapour offre des opportunités limitées aux acheteurs étrangers, surtout en ce qui concerne les propriétés en copropriété. Cependant, les propriétés de luxe et les projets de développement peuvent être accessibles sous certaines conditions.
17. Hong Kong
À Hong Kong, les non-résidents peuvent acheter des propriétés, mais le marché est extrêmement compétitif et coûteux. Les zones centrales comme Kowloon et l'île de Hong Kong sont les plus prisées.
18. Malte
Malte est une petite île méditerranéenne qui accueille des acheteurs internationaux grâce à ses régulations favorables et à son programme de résidence. Les propriétés en bord de mer sont particulièrement recherchées.
19. République Dominicaine
La République Dominicaine est un choix populaire pour les investisseurs étrangers en raison de ses belles plages et de son climat agréable. Les non-résidents peuvent acheter des propriétés, notamment dans des zones touristiques comme Punta Cana et Santo Domingo.
20. Colombie
La Colombie a récemment attiré l'attention des investisseurs étrangers grâce à son marché immobilier en pleine expansion. Les non-résidents peuvent acheter des propriétés à Medellín, Bogotá et dans d'autres grandes villes, ainsi que dans des régions côtières comme Cartagena.
Conclusion
Le monde est rempli de possibilités pour les investisseurs immobiliers internationaux. Que vous soyez à la recherche d'une résidence secondaire en Europe, d'une retraite en Asie ou d'un investissement rentable dans les Amériques, il existe de nombreuses destinations où les non-résidents peuvent acheter des propriétés. Chaque pays a ses propres règlements et procédures, mais avec une bonne préparation et une compréhension des exigences locales, il est possible de trouver la propriété de vos rêves à l'étranger. Alors, où envisagez-vous d'investir ?
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